הלוואות בנקאיות כנגד נכס

הלוואות משכנתא ניתנות בגובה של עד 75% מערך הנכס לדירה יחידה ועד ל 50% מערך הנכס לדירה שנייה והלאה. כאשר, ערך הנכס הקובע לצורך ההלוואה הוא הנמוך מהערכת שמאי למחיר בחוזה. כמו כן, גובה ההחזר החודשי על המשכנתא לא יעלה על 40% מגובה ההכנסות של הלווים בניכוי הלוואות קיימות.

 

החל משנת 2018, בנק ישראל אוסף עלינו מידע ונותן ציון על ההתנהלות האשראית שלנו.

הדו"ח והציון בו מתורגמים לסיכון שמתבטא בריבית שהבנקים מתמחרים בו את ההלוואה.

 

הכל נשמע נהדר, השמיים כחולים והציפורים מצייצות, במיוחד עם שלל פרסומות משכנעות ומושקעות שמשכנעות שכל מה שאתם רק רוצים אפשרי, אתם תחייכו ויהיה לכם בית יפה בדיוק כמו שרציתם!

כן, יש אבל, ובדיוק כאן אני נכנס לתמונה, למה?

להלן הפירוט:

1. מאחר ואישור עקרוני תופס למשך 24 יום, חשיבות העבודה מול מספר בנקים בו זמנית היא מכרעת לאפקטיביות ההצעה

2. יש מספר בנקים וצריך לדעת למי כדאי לפנות, למה ומתי, כמי שנמצא בקשר מתמיד מולן, יש לי את הידע כדי לקצר לכם תהליכים ולמצוא לכם את הטוב ביותר

3. ניהול משא ומתן – צריך לדעת מה אפשרי מול כל בנק כדי להשיג את הריבית הנמוכה ביותר. פעולה זו יכולה לחסוך לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים

 

מוכנים לצאת לדרך?

להלן תהליך העבודה:

שלב ראשון - המצאת מסמכים שכוללים: תעודות זהות, דוחות בנקאיים, תלושי שכר לשכיר ודו"ח רו"ח + שומת מס לעצמאים, חתימה על אישור הוצאת דו"ח נתוני אשראי.

שלב שני – זה החלק עליו אני אחראי בו נעשה עיבוד הנתונים מדו"ח נתוני האשראי והמסמכים המצורפים הנוספים.

לאחר קבלת הנתונים, תמחור התהליך והעברת הצעת מחיר לאישורכם, חתימה על הסכם ליווי ויוצאים לדרך!

שלב שלישי - הגשת הצעות לגורמי המימון הפוטנציאלים לאישור עקרוני, בחירת הגורם המממן ותחילת תהליך לקבלת המשכנתא.

 

היתרון בעבודה איתי הוא, שיש לי ידע רב בניתוח נתונים ומציאת הגורם המממן הטוב ביותר, בלי פשרות.

 

כל מה שאתם צריכים לעשות זה ליצור קשר, אני אדריך ואלווה אתכם, תצפו לקשר רציף במהלך התהליך עד לקבלת ההלוואה ואהיה זמין לשאלות גם לאחר סיומו.

שלכם ובשבילכם,

אבי פשה, יועץ משכנתאות ומלווה פיננסי – ליצור את התמהיל שיעבוד עבורך