ייעוץ משכנתאות

הלוואות בנקאיות כנגד נכס נקראות הלוואות משכנתא. בהלוואות מסוג זה הבנקים נותנים הלוואה כנגד שעבוד הנכס כלומר, הבנק מכניס הערה על גובה הלוואה בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל שאומר שכל עוד הלקוח חייב לבנק כסף, כל פעולה בנכס(מכירה, קנייה, כל שינוי רישום) תעשה באישור הבנק בלבד.

 

התהליך כולל:

קבלת מסמכי לקוח - נדרש להמציא את המסמכים הבאים:

*צילום כרטיס ת.ז +גב כרטיס + ספח פתוח

*תדפיסי עו"ש 3 חודשים אחרונים

*תדפיס יתרות הלוואה בחשבון

*3 תלושי שכר אחרונים לשכירים

*שומת מס אחרונה ודו"ח הכנסות מרואה חשבון לשנה האחרונה לעצמאים.

*אישור ניהול חשבון ממנו ירד ההחזר החודשי

*חוזה רכישה, נספחים ותשריטי בנייה

*צילום שובר תשלום של הבנק המלווה

*היתר בנייה במקרה של בנייה

*אישור זכויות עדכני / נסח טאבו

​

עיבוד הנתונים - בשלב זה מבצעים עיבוד נתונים פיננסים לצורך התאמת המענה הנדרש ללווים.

הכנת תמהיל - בניית תמהיל משכנתא בהתאם לנתונים הקיימים ובחינת התנאים שיש לאותה התקופה בבנקים.

פנייה לבנקים - ביצוע מכרז הצעות בין הבנקים הרלוונטיים ובחירת הבנק המלווה עם ההצעה הטובה ביותר עבורכם.

תפעול תהליך קבלת המשכנתא - ליווי הלווים מול הבנק ובעלי מקצוע רלוונטיים כמו: שמאי, סוכן ביטוח, רישום זכויות מול העו"ד ועד ליום החתימה בבנק בפועל והעברת הכסף למוכר.

(כמובן שהאחריות המקצועית של כל בעל מקצוע תהיה מול בעל המקצוע שיופנה רק כהמלצה לא מחייבת מבחינתי כיועץ משכנתאות).

 

מאחר ואישור עקרוני תופס למשך 24 יום, חשיבות העבודה מול מספר בנקים בו זמנית היא מכרעת לאפקטיביות ההצעה

יש מספר בנקים וצריך לדעת למי כדאי לפנות, וזה מושפע מהכנסות של הלווים, איכות הנכס מבחינת רישום וחריגות בנייה, במקרה של בנייה האם יש בנק מלווה וכל אחד מהמקרים עוברים טוב יותר בבנק כזה או אחר. וכמי שנמצא בקשר מתמיד מולן, יש לי את הידע כדי לקצר תהליכים ולמצוא את הטוב ביותר

ניהול משא ומתן – צריך לדעת מה האפשרויות והמרווחים של כל בנק כדי להשיג את הריבית הנמוכה ביותר בשילוב תמהיל נכון. פעולה זו יכולה לחסוך ללווים עשרות ואף מאות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה.

 

בנוסף לכל אלה וכערך מוסף מעבר למשכנתא אני נותן ללקוחות תמיכה והכוונה בכל הנוגע להתנהלות הכלכלית שלהם כמו איחוד הלוואות אחרות תחת המשכנתא להורדת ההחזרים החודשיים, בדיקת השקעות אפשריות והפנייה לגורמי מקצוע אמנים ומנוסים בהתאם לצרכיהם.

אבי פשה, יועץ משכנתאות ומלווה פיננסי – לייצר את התמהיל שיעבוד עבורך